不動産の相続｜尼崎の清藤法律事務所

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不動産

不動産の遺産分割がまとまりにくい理由

相続財産の中に不動産が含まれると、遺産分割協議がより長期化し、また複雑化する傾向にあります。

資産価値の評価が難しい

相続財産に不動産が含まれる場合、相続税の申告・納付や遺産分割協議のため、その不動産の価値を正確に評価する必要があります。
相続人ごとに評価方法や評価基準が違うと、不動産の評価額を決定するだけでも時間が掛かり、また混乱する原因になります。

分割方法が複雑

不動産の分割方法には、主に次の４通りがあります。どの方法を選択するにも相続人全員の同意が必要です。

現物分割

不動産が土地の場合、相続人の頭数に文筆して分けることもできます。

代償分割

特定の相続人が不動産を取得し、不動産を取得した相続人は他の相続人に対し、不動産の各持分に相当する額の金銭を支払います。

換価分割

不動産を売却してお金に変え、そのお金を分割します。

不動産を相続人間の共有財産のままにしておくこともできます。この場合の共有持分は原則として、法定相続分の通りになります。

これらのうち、適切な方法を判断、選択するにはどうしても時間が掛かります。
また、「売却してお金に変えたい」「この家に引き続き住みたい」など相続人の間で希望が食い違う場合、不動産を賃貸しているなどの事情がある場合には、より遺産分割協議が混乱する原因になります。

お早めにご相談ください

相続手続きのうち、相続放棄や相続税の申告・納付には期限があります。そしてそのどちらにも、前提として相続財産である不動産の評価がかかわってきます。
また、分割方法の話し合いについても、不動産の評価や分割方法それぞれのメリット・デメリットについてあらかじめきちんと整理しておく方が、よりスムーズに運ぶケースがほとんどです。

不動産を相続される場合は、ぜひお早めに弁護士にご相談ください。